如何查询二手房卖家是否拥有居住权

可查询不动产登记簿或询问卖家确认居住权。分析：从法律角度，居住权是《民法典》新增的用益物权，享有居住权的主体对房屋享有占有、使用的权利。要查询二手房卖家是否拥有居住权，可查看不动产登记簿，或向卖家直接询问并要求其提供无居住权的证明。居住权设立后，即便房屋所有权转移，居住权人的权利也不受影响。提醒：若发现不动产登记簿上有居住权登记或卖家无法提供无居住权证明，问题可能较严重，应及时咨询律师。
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处理方式：从法律角度，查询二手房卖家是否拥有居住权，常见方式有：1.查询不动产登记簿，这是最直接的方式；2.询问卖家并要求其出具无居住权的书面声明；3.委托律师进行尽职调查。选择方式时，应考虑查询的准确性和效率，以及可能产生的费用。不动产登记簿查询通常免费且准确，但可能需要一定时间；询问卖家虽快，但可能不够准确；律师尽职调查则更为全面，但费用较高。
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具体操作：1.查询不动产登记簿：前往当地不动产登记机构，申请查询该房产的登记信息，重点关注居住权登记情况。2.询问卖家：直接询问卖家是否拥有居住权，并要求其提供无居住权的书面声明，最好有第三方见证或公证。3.律师尽职调查：委托专业律师进行房屋尽职调查，律师会查询相关登记信息、审查房屋买卖合同等文件，以确认卖家是否拥有居住权。在发现卖家拥有居住权的情况下，应与卖家协商解决，或考虑放弃购买该房产。若因卖家隐瞒居住权导致交易纠纷，可寻求法律途径解决。